+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Планировочная организация земельного участка

Содержание

Схема планировочной организации земельного участка

Планировочная организация земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка являет собой документ официального уровня, который содержит подробную информацию обо всех объектах капитального строительства.

При этом указываются, как объекты, которые уже есть на участке на момент составления плана, так и объекты, которые находятся на стадии планирования.

В результате план представляет собой уже готовую композицию строений, которые уже есть на участке и те, что только будут возводиться на участке. При подготовке СПОЗУ все эти объекты гармонично объединяются.

Если участок относится к вновь организованным и на нем нет строений, то СПОЗУ будет использоваться в качестве планирования расположения сооружений. Исходя из этого плана, и будут возводиться все постройки на земельном участке.

Для подготовки плана потребуется провести предварительное межевание объекта, а также топографическую съемку.

В каких случаях требуется спозу?

Схема планировочной организации земельного участка обычно требуется правообладателям, которые недавно получили в собственность или аренду земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома, также различных хозяйственных построек

Схема планировочной организации земельного участка требуется также в следующих случаях:

  • в случае реконструкции жилого дома на участке;
  • в случае начала строительных работ;
  • при возведении дополнительных архитектурных решений;
  • на одном из этапов строительных работ, если в первоначальный проект вносятся изменения.

Что входит в схему планировочной организации ЗУ?

Собственникам земельных участков не лишним будет знать, что такое схема планировочной организации земельного участка, и что в нее должно входить.

В схеме в обязательном порядке указывается расположение объектов капитального строительства, которые реально существуют, объекты, строительство которых находится на этапе планирования.

Эта и другая информация, которая вносится в планировочную схему, должна соответствовать определенным требованиям:

  1. Сверху с правой стороны столбиком вносятся данные: экспликация, адрес участка, параметры здания.
  2. По центру листа делается схема, которая представляет собой стандартный чертеж.
  3. В нижней части листа вносится информация ос всеми необходимыми замечаниями.

Структура данного документа предусматривает наличие нескольких разделов в плане:

  • титульный лист;
  • чертеж-схема ЗУ;
  • пояснительная записка к схеме планировочной организации земельного участка.

В конце документа перечнем указывается состав схемы. В качестве основных элементов указываются официальные данные, которые были извлечены из кадастровых сведений, либо берется информация, полученная в процессе топографических расчетов: номер плана застройки (если здание уже возведено), кадастровый номер.

Вся информация указывается в строгом соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр. Также указывается информация о границах поворотных точек и границы конфигурации земельного участка, схема надземных, подземных, наземных элементов, все прилегающие тротуары и автодороги.

Какие требования предъявляются к составлению СПОЗУ?

При составлении схемы планировочной организации участка важно придерживаться нескольких основных требований. В противном случае документы могут не принять в официальные органы. К основным требованиям, предъявляемым к СПОЗУ относят: требования по удостоверению и требования по составлению.

Требования по удостоверению в обязательном порядке опираются на то, в ком месте был подготовлен и удостоверен документ с участием административной комиссии. Заявитель должен обратиться в Комитет либо же отдел по градостроительству и архитектуре, в ведомстве которого находится территория, где расположен участок.

Далее собственник должен подать заявку на получение СПОЗУ и получает на руки уже готовый документ. Чтобы схема планировочной организации для разрешения на строительство приобрела юридическую правоспособность, необходимо, чтобы в нее были внесены все основные обязательные сведения.

Также схема должна быть выполнена в строгом соответствии с инструкцией, данной ниже:

  1. Для составления схемы потребуется лист формата А4. Если же участок слишком большой можно воспользоваться листом А3. Также возможно делать компьютерное моделирование с распечаткой и удостоверением в дальнейшем.
  2. Чертеж должен быть выполнен единой четкой линией без каких-либо нахлестов. Для его подготовки используется только чертежная тушь. Текстовые материалы должны быть выполнены разборчивым почерком без исправлений и неточностей. Допустимо использование только печатных букв при составлении документа.
  3. За составлением планировочной схемы земельного участка можно обратиться специализированные фирмы или же заняться его подготовкой самостоятельно.

Как сделать СПОЗУ своими руками?

На законодательном уровне нет каких-либо строгих ограничений по допуску лиц, которые могут заниматься созданием схемы планировочной организации и земельного участка. Образец составления схемы легко найти в интернете в свободном доступе.

Если вы решили заняться подготовкой СПОЗУ самостоятельно, то нужно помнить, что недопустимо вносить какие-либо исправления и изменения параметров градостроительного плана.

Пошагово процесс создания планировочной схемы земельного участка выглядит следующим образом:

  1. Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка? Для начала потребуется скопировать зону застройки из плана по градостроительству. Для этого потребуется увеличить масштаб в 4 раза. Важно, чтобы масштаб имел соответствие 1:500. Для этого можно воспользоваться топографической съемок заданного масштаба.
  2. Все имеющиеся объекты в зоне застройки необходимо перенести в план ровной четкой линией. Для этой цели можно использовать только пасту либо чернила синего или черного цветов.
  3. В план потребуется внести в виде штриховой черты все объекты, которые только планируются к строительству.
  4. В текстовом блоке нужно дать все необходимые пояснения, указав параметры, координаты планируемых работ (площадь и этажность дома, а также иные характеристики).
  5. Когда схема планировочной организации участка будет выполнена с учетом всех нормативов и требований. Ее можно будет предоставить в Комитет или отдел градостроительства и архитектуры уполномоченному лицу для удостоверения.
  6. Когда документ будет удостоверен, его нужно будет приложить к документам, подтверждающим разрешение на строительство.

Отказать в удостоверении документа могут только при наличии мелких и крупных ошибок, нарушений масштаба, исправлений. Используя данный алгоритм. Вы сможете быстро и без лишних затрат подготовить схему планирование организации земельного участка.

Источник: http://expert-home.net/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka/

Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ

Планировочная организация земельного участка

фото

примеры СПОЗУ

документы

Разделы статьи:

СПОЗУ

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ.

СПОЗУ требуется для получения:

  1. разрешения на строительство объекта
  2. при реконструкции строений
  3. при дополнительной застройке участка
  4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
  5. при внесении изменений в проект строительства

СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.

СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей.

В графических материалах отображается расположение на участке:

  • объектов строительства
  • инженерных сетей
  • границ ЗУ
  • элементов благоустройства

СПОЗУ –  результат топографической съёмки масштаба М1:500. На топоплан наносятся:

  • границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
  • существующие постройки
  • будущий ОКС
  • проходы и проезды
  • функциональные зоны
  • план подключения коммуникаций
  • сервитуты
  • объекты, планируемые к демонтажу:

СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.

Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке? По этому вопросу есть уточнение в ГК РФ (статья 48):

подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:

  • индивидуальными предпринимателями
  • юридическими лицами

имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.

Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Общие сведения о составе СПОЗУ

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

  • номер ГПЗУ
  • характеристика ЗУ:
    • кадастровый номер
    • площадь
    • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
    • сведения о грунте и климатических особенностях
  • технико-экономические показатели объекта:
    • процент застройки (с приложенным расчётом)
  • соседние строения, с которыми граничит участок
  • обоснование в пределах ЗУ:
    • границ охранных зон
    • границ санитарных разрывов
  • обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
    • генерального плана
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • градостроительного регламента
    • технического регламента
    • документов об использовании ЗУ:
      1. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
      2. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  • описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  • состав объекта
  • общая площадь жилого дома
  • количество надземных этажей
  • высота здания
  • тип ограждения

Графическая часть состоит из трёх частей:

  1. чертёж
  2. схема инженерно-технических сетей объекта
  3. ситуационный план

В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

  • места:
    • существующих ОКС
    • проектируемых ОКС
  • существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
  • границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • границы:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов
    • исторических мест
  • решения по планировке, благоустройству
  • схема инженерных сетей

Виды капитальных объектов

Виды ОКС:

  • производственного назначения:
    • здания
    • строения
    • сооружения производственного назначения
    • сооружения обороны и безопасности
  • непроизводственного назначения
    • здания
    • многоквартирные жилые дома
    • строения
    • сооружения:
      1. жилищного фонда
      2. социально-культурного назначения
      3. коммунально-бытового назначения
    • другие ОКС непроизводственного назначения
  • линейные объекты:
    • трубопроводы
    • газопроводы
    • нефтепроводы
    • автомобильные и железные дороги
    • линии электропередачи
    • т.д. 

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

В СПОЗУ должны быть отражены:

в текстовой части:

  • характеристика земельного участка
  • обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов ОКС
    • (при определения зон в соответствии с законодательством)
  • обоснование планировочной организации ЗУ с использованием:
    • градостроительного и технического регламентов
    • документов об использовании земельного участка
  • описание решений по благоустройству территории
  • технико-экономические показатели ЗУ
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории:
    • по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой
  • зонирование территории ЗУ
  • обоснование функционального назначения
  • обоснование принципиальной схемы зон
  • обоснование размещения зданий и сооружений
  • обоснование схем транспортных коммуникаций
  • характеристика транспортных коммуникаций
  • технические показатели транспортных коммуникаций

в графической части:

схема планировочной организации ЗУ с отображением:

  • мест существующих объектов:
    • с указанием существующих подъездов, подходов к ним
  • мест проектируемых ОКС
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • мест:
    • зданий, подлежащих сносу
    • сооружений, подлежащих сносу
  • решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
  • этапы строительства
  • схемы движения транспорта на строительной площадке
  • план земляных масс
  • сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
    • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
  • ситуационный план с указанием границ:
    • населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
    • зон с особыми условиями использования
    • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
    • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:

Состав СПОЗУ зависит от назначения проектируемого объекта:

  1. каждый объект имеет свои особенности
  2. в СПОЗУ для производственных и линейных объектов  указывается больший объём сведений и информации

Требования к составу схемы планировочной организации земельного участка описаны Постановлении Правительства РФ № 87 от 16.02.2008.

Документы для подготовки СПОЗУ

  • заявление на подготовку СПОЗУ
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок
  • копии кадастровых паспортов ЗУ
  • копии кадастровых паспортов:
    • зданий
    • строений
    • сооружений
    • объектов незавершенного строительства
  • геоподоснова или топосъёмка с границами участка
  • эскизный проект дома (при наличии)
  • копия межевого дела (при наличии)

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Согласование СПОЗУ

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Полезные сведения

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь.
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.
  • Как провести раздел участка – здесь.
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь.
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7080.htm

Схема СПОЗУ – как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками, образцы

Планировочная организация земельного участка

16:15 19.04.17

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Бесплатная консультация

Как сделать СПОЗУ самому?

Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству.

Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  2. Сохранить фотографию на компьютере;
  3. Начертить схему будущего дома (объекта);
  4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
  6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint – самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке.

Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании.

Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Бесплатная консультация

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 

Бесплатная консультация

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Бесплатная консультация

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

Бесплатная консультация

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-sdelat-spozu-samomu.html

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Планировочная организация земельного участка

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Требования к СПОЗУ в 2019 году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

  • разрешенное использование надела;
  • градостроительный регламент;
  • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  • чертеж плана земельного участка.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Форма, структура, содержание схемы

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

  • границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
  • контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  • если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
  • границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
  • схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

  • характеристики участка земли с полным описанием;
  • технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
  • характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
  • описание планируемых работ по благоустройству;
  • для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

  • этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
  • высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
  • площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
  • коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
  • общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть.

Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела.

Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
  2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
  4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2019 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/shema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ): что нужно знать землевладельцу?

Планировочная организация земельного участка

Строительное законодательство претерпело некоторые изменения.

Для получения разрешения на строительство вместо генерального плана застройки участка теперь нужно приложить схему планировочной организации участка.

Собственнику или арендатору надела земли, предоставляя в органы надзора пакет проектно-сметной документации, понадобится схема планировочной организации земельного участка в следующем случае:

  • планирование строительных работ;
  • реконструкция домостроения, пристройка новых помещений;
  • корректировка/изменение первоначального проекта в процессе строительно-монтажных работ.

Профессионально выполненная документация ускорит и облегчит застройщику процесс согласований. Заказать СПОЗУ в Москве можно в нашей компании «ГеоГИС».

Мы проведем все необходимые консультации по данному вопросу, составим нужную документацию быстро, грамотно, с соблюдением действующих норм, для этого мы имеем все необходимые допуски и лицензии.

Мы качественно разрабатываем материалы СПОЗУ, цена на которые рассчитана нашими экономистами вполне приемлемая.

Что представляет собой схема планировочной организации земельного участка?

Каждый архитектурно-строительный проект должен создаваться в полном соответствии с действующими нормативами, пройти экспертизу и согласования в контрольно-надзорных организациях. Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ – это второй раздел строительного проекта, состоящий из текстовой экспликации и чертежей (графической части).

Пояснительная записка – текстовая часть – составляется нашими специалистами с соблюдением нормативных требований и содержит максимально полные сведения об участке застройки.

В пояснительной записке наши специалисты указывают назначение земельного участка, его фактические технико-экономические характеристики и подробное описание, изложение намерений о будущей перепланировке (включая изменение рельефа), запланированные мероприятия по благоустройству, решения по размещению домостроения и других сооружений. Текстовый раздел содержит также обоснование планировочной организации – ссылки на нормативные акты и требования, которых придерживается наш инженер – разработчик СПОЗУ при оформлении в Москве в соответствии с градостроительным законодательством.

Графические материалы, основой которой является топографический план территории (масштаб 1:500). На нем наши специалисты отражают:

  • границы участка (данные о их расположении мы берем в документах кадастрового учета);
  • все капитальные постройки на территории (с точной привязкой к меже участка);
  • проектируемое сооружение, его точное месторасположение, конфигурация;
  • постройки, подлежащие сносу (о чем на чертеже делаем пометки);
  • проходы и проезды к сооружениям (фактические и планируемые);
  • функциональное зонирование участка;
  • ситуационный план подключения к коммуникациям и инженерно-техническим сетям,
  • зоны действия государственных сервитутов (земель с ограниченным правом пользования), санитарно-защитных и других зон.

ВАЖНО! Если ваш участок расположен на землях специального назначения или в охранной зоне, схема планировочной организации земельного участка подлежит дополнительному согласованию в заинтересованных организациях. Например, застройка территории, относящейся к землям культурного, исторического наследия производится после согласования с Министерством культуры.

План – разрез домостроения, чертежи фасада и архитектурных форм в этом пакете документов не нужны.

Необходимо учитывать, что разработка схемы планировочной организации земельного участка и предписания к оформлению документации для правообладателя земельного надела – физического лица (частный застройщик) и собственника земли (юридического лица) будут несколько различны.

Нужно отметить, что к строительству общественных зданий предъявляются повышенные требования безопасности ввиду их высокой ответственности, поэтому в документации мы указываем категорию объекта капитального строительства, который может быть производственного назначения, непроизводственного, либо линейный объект.

Если мы разрабатываем документы для промпредприятия, то на плане отражаем специфическую информацию, например, размечаем транспортные коммуникации, включая предназначенные для внутренних грузовых перевозок между корпусами, их технические характеристики; зонирование на производственные зоны (вспомогательное, основное производство, склады).

Каждый проект сугубо индивидуален и разрабатывается нами в соответствии с его характеристиками.

Заказать бесплатную консультацию

Нужно ли заказать СПОЗУ в Москве для частного домостроения?

Возведение любого капитального сооружения требует обязательного получения разрешения на строительство. Не исключение – объекты, постройка/реконструкция которых запланирована на участке индивидуальной жилищной застройки.

Закон не требует согласования проектной документации только для случаев возведения личного гаража, дачной/садовой постройки, подсобных строений (теплицы, бани, сарая, навеса), в этом случае получение СПОЗУ не обязательно.

Также без согласований допускается реконструкция и капитальный ремонт сооружения, который осуществляется без изменения предельных параметров сооружения и без снижения его конструктивной прочности. В остальных случаях разработка проектной документации неизбежна и собственнику необходимо заказать СПОЗУ в Москве.

ВНИМАНИЕ! Согласно Градостроительному кодексу самостоятельная подготовка проектной документации возможна только при условии, что застройщик – член саморегулируемой организации в сфере архитектурного и строительного проектирования (статья 48, п.5).

Схема планировочной организации земельного участка, заказать которую вы решили для возведения частного дома, выполняется по требованиям градостроительного плана земельного надела, и разрабатывается нами на его основе. Что же нам для этого необходимо? Разработка раздела СПОЗУ, стоимость которого мы обсуждаем с заказчиком индивидуально во время заключения контракта, выполняется при наличии следующих материалов:

  1. Градостроительный план-схема участка.
  2. Информация о целевом предназначении территории (земель).
  3. Требования градостроительного регламента для этой категории земель и строения.
  4. Нормативные указания по параметрам и функциональному назначению объекта строительства.
  5. Техусловия подключения сооружения к коммуникационным сетям и магистралям.

Узнать категорию земли по кадастровому номеру участка либо по его адресу можно на общедоступной кадастровой карте Москвы и области.

Как и все проектные материалы, схема планировочной организации должна соответствовать принятым стандартам – выполняться на установленном формате, с соблюдением чертежных нормативов, масштаба, условных общепринятых обозначений. Во избежание лишних замечаний, поправок и исправлений предлагаем обратиться к нашим специалистам компании «ГеоГИС», занимающей лидирующие позиции среди профильных компаний Москвы и Московской области.

Мы несем ответственность за качество издаваемых документов.

Квалифицированно выполненная нами схема планировочной организации земельного участка, цена на которую вполне демократична, станет не только реальным шагом к согласованию вашего строительства/реконструкции.

Профессиональное изготовление СПОЗУ – это рациональное размещение объектов и транспортных путей, минимальное перемещение земляных масс и оптимальное решение технических и инженерных проблем.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

  1. Топографическая съемка участка
  2. СПОЗУ для ИЖС

268

Источник: https://geotop.msk.ru/spozu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.