+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дольщики долгостроя в деревне Марушкино получат ключи от квартир

Жк зеленая москва (марушкино): отзыв о долгострое без инфраструктуры

Дольщики долгостроя в деревне Марушкино получат ключи от квартир

20.02.2017

Сегодняшний наш отзыв о ЖК «Зелёная Москва», который в деревне Марушкино новой Москвы строит печально известная компания «Лидер Групп». Но о репутации девелопера расскажем чуть ниже.

Несмотря на громкое название «жилой комплекс» – это несвязанные, разбросанные по деревне дома. Два из них – многоэтажные, и четыре трёхэтажных корпуса. Строительство собственной инфраструктуры не предусматривается.

Основным предложением считается «Зелёная Москва 2» («ЗМ-2») – это монолитный, 7-подъездный дом на 446 квартир, история которого началась почти 10 лет назад. Первый вариант проектной декларации датируется февралём 2008. Впервые на рынок новостройка вышла под названием «Внучок», обыгрывая соседство с аэропортом Внуково. И до сих пор не сдана.

В полукилометре западнее находится стройплощадка «Зелёной Москвы 3». Проектную декларацию этого корпуса впервые опубликовали ровно 5 лет назад (февраль 2012). Дом 7-секционный, переменной этажности 6–19 эт., на 452 квартиры.

Про четыре малоэтажных корпуса известно мало. Дома кирпичные, без лифтов, суммарно около 50 квартир. Продажи здесь, как и сам комплекс, заморожены.

Транспортная доступность

Объект располагается в деревне Марушкино, Новой Москвы, в 18 км по Боровскому или 22 км по Киевскому шоссе. Без пробок оба варианта – это 20-25 минут на машине. Однако Боровское ш.

рискует скоро полностью встать. Во-первых, оно идёт через жилые районы Солнцево и Ново-Переделкино, с крупными перекрёстками и 10 светофорами.

Во-вторых, вдоль него строятся масштабные новые микрорайоны, на многие тысячи жителей.

В полукилометре от корпусов «Зелёной Москвы» располагаются автобусные остановки, с маршрутами до метро или железнодорожной платформы «Толстопальцево». От последней до Киевского вокзала 40 минут электричкой. Но пешком до платформы далеко (2–2,5 км).

Поэтому многим будет удобнее автобус. Тем более что обойдётся он дешевле. Без пересадок можно доехать до метро «Саларьево» или «Юго-Западная». Среднее время в пути 1 час 10 мин.

Но уже со следующего года метро станет гораздо ближе. Калининско-Солнцевскую («жёлтую») ветку тянут далеко за МКАД.

Станции активно строятся, а крайней из них станет «Рассказовка», от которой до Марушкино будет около получаса автобусом.

На машине до «Рассказовки» – минут 10. Если не будет проблем с перехватывающими парковками, то транспортная доступность Марушкино поднимется на новый уровень.

Инфраструктура и окружение

Южные окна «ЗМ-2» выходят на склады Россельхозакадемии, за ними канализационные очистные сооружения. С востока – частный сектор и вид на аэропорт Внуково, что в 2 км от дома. Кстати, самолётов почти не слышно, так как взлётная и посадочная глиссады не проходят над Марушкино.

Под северными окнами располагается единственная школа №2057. Садик тоже рядом – 200 метров восточнее новостройки. Школа и детсад – единственные на всю деревню.

Из медицины здесь только кабинет терапевта. Поэтому за любым лечением или анализом придётся ехать в соседние населённые пункты. Так что, например, с малышом будет непросто.

Очевидно, что не стоит ждать удобной и развитой инфраструктуры от такой локации. Зато центральную часть Марушкино занимает довольно большой парк «Ручеёк».

Здесь есть центральная площадь, сцена для местных праздников, отличные детские площадки, два озерца, беседки с барбекю, стилизованные деревянные прогулочные дорожки вдоль Алёшиного ручья.

Справедливости ради заметим, что место уютное и очень симпатичное.

Сразу за парком стоят три старые 12-этажки, перед которыми идёт стройка «ЗМ-3». Чуть восточнее замороженный долгострой ЖК «Марушкино». Кивая на него и «Зелёную Москву», местные шутят, что место заколдованное.

Ход строительства

Не станем рассуждать о колдовстве, но фундамент стартовавшей в 2008 году «Зелёной Москвы 2» появился только к середине 2010. Дальше дело снова встало. А с декабря 2012 владельцем застройщика ООО «Бизнесстройгрупп» становится Роман Лябихов – глава московского крыла ГК «Лидер Групп».

К сожалению, проект просто пополнил копилку долгостроев компании. В сумме, сроки ввода переписывались 8 раз: с IV квартала 2010 их сдвинули на I квартал 2017.     

Соответственно, неоднократно продлялось и разрешение на строительство. Последний раз через суд. В прошлом декабре застройщику всё же выдали новое, но лишь до конца марта этого года, то есть на 3 месяца.

Возможно, такой ход связан с надеждой «Лидер Групп» отменить решение суда о запрете регистрации ДДУ. То есть, по сути, запрете продаж своего долгостроя.

Сегодня на официальном сайте новостройки указано, что вторая очередь проходит госкомиссию. Может быть и так. Только хорошо видно, что даже территория дома ещё не благоустроена, а кое-где уже и рушится.

Во время нашего визита на объект, мы не видели строителей. Только сотрудников аварийной службы, которые стойко боролись с какой-то проблемой. Однако это точно была не канализация.

По отзывам дольщиков, к ней дом ещё не подключали. Более того, рассказывают, что у застройщика нет даже решения по месту врезки в городскую сеть. Похожая проблема и с ливневой канализацией.

Поэтому верить лучше только официальным документам.

ЖК «Зелёная Москва 3» должны были сдать ещё в III квартале 2013. Понятно, что «Лидер Групп», принявший проект в декабре 2012, не могла успеть к этому сроку. Но и добраться до подготовки площадки лишь спустя 3,5 года (с середины 2016) – сомнительный успех.

В итоге компания дважды продляла разрешение на строительство, и трижды переписывала сроки ввода. В нынешней версии проектной декларации стоит уже III квартал 2019. То есть плюс 6 лет к изначальным планам.

Сегодня, спустя полгода с момента «активизации» работ, застройщик успел «залить» каркас первого этажа секций №6, 7. Всё остальное – на уровне фундамента.

Между тем, глядя на снующих строителей, захотелось верить, что процесс наконец-то пойдёт достойными темпами. Однако местные остудили нас, рассказав, что рабочих нагнали лишь неделю назад. И нет никакой гарантии, что завтра они снова не исчезнут ещё на пару лет.

Ведь такое произошло даже с малоэтажной «Зелёной Москвой 1». Фактически готовые трёхэтажные домики стоят несколько лет без продаж и движения. Причины неизвестны. Возможно, всё та же больная тема «Лидер Групп» –  подключение коммуникаций.

Застройщик и девелопер

Как упоминалось, застройщик ООО «Бизнесстройгрупп» стало частью ГК «Лидер Групп» с декабря 2012. Так может быть девелоперу просто не повезло с конкретным проектом? К сожалению, это уже похоже на систему.

На подмосковном рынке жилья питерская строительная компания «Лидер Групп» трудится с того же 2012 года. Однако за 5 лет здесь было сдано только два дома: один – это ЖК «Менделеев» (2016), и в январе 2017 – первый корпус ЖК «Лидер Парк», переживший 4 переноса срока. По отзывам на форумах дольщиков, последний умудрились сдать, не подключив к городской канализации.

Вообще, отзывов и публикаций СМИ о группе становится всё больше. И они не в пользу девелопера. Люди недовольны качеством строительства, невыполнением судебных решений, неоднократными переносами сроков ввода, рекордной из которых стала задержка на 52 месяца по одной из питерских новостроек группы.

Отделка квартир и МОП

Желающим приехать на стройплощадку, следует учесть, что офис продаж располагается возле «Зелёной Москвы 3». Поэтому, чтобы посмотреть, например, квартиру в построенном доме, придётся прогуляться или проехаться. Кстати, гуляя от корпуса к корпусу, внимательно прислушивайтесь к себе – туалета в вагончике-офисе нет.   

Добравшись до «ЗМ-2», мы обратили внимание не только на отсутствие рабочих, но и охраны. Только установленные возле подъездов видеокамеры, следили за нами. Поэтому мы легко прошли по этажам.

Отделка подъездов самый «экономный эконом». Пожалуй, сегодня даже панельные новостройки стараются делать красивей и аккуратней. В квартирах выполнены межкомнатные стены. Но щели между блоками, куда свободно проходит ребро ладони, придётся долго замазывать, а выступающие короба вентиляции спиливать.

С многочисленными выступами и неровностями стен придётся либо мириться, либо прятать их за гипсокартоном, воруя у себя оплаченные квадратные метры. Труб отопления по две в стояке, каждая чуть ли с запястье толщиной.

Потолки здесь по документам 2,8 м. А вот в «ЗМ-3» от пола до потолка лишь 2,64 м. Поэтому, если дело всё-таки дойдёт до ремонта, стоит ответственно подойти к выбору между стяжкой пола и натяжными потолками.

Во всех осмотренных квартирах удивила неаккуратность исполнения стояков в санузлах. Например, тройник канализации, торчащий под 45 градусов, или такое расположение водяных отводов, что даже просто разглядеть второй счётчик невозможно. Не говоря уже об удобстве разводки воды. И жильцы и сантехники ещё долго будут вспоминать «Лидер Групп» добрым словом.

Бессмысленным бонусом от застройщика станут радиаторы отопления в ванных трёхкомнатных квартир. А высота оконных створок на балконах рассчитана явно на рослых людей (смотрите видеоотзыв OMetre выше).

Планировки и цены

Планировки «Зелёной Москвы 2» – явное наследие проектирования в середине 2000-х. Несуразные 3-комнатные квартиры по 100 м², с холлами 15 «квадратов» и такими же коридорами. Неликвидные «двушки» 70 м², с кухнями 8 «метров». 

Так что, с точки зрения планировок, третья очередь интересней. Квартиры здесь просторные, но лишних площадей практически нет. Разве только в 100-метровых «трёшках» остались холлы диких размеров по 20-25 м². Но такого предложения немного.

Цены во втором корпусе начинаются от 3,5 млн р. за однокомнатную квартиру, и доходят почти до 7,8 млн за трёхкомнатную.

В «Зелёной Москве 3» стоимость «однушек» на миллион меньше (2,6-2,9 млн р.). А трехкомнатные квартиры дешевле уже на 2 миллиона (5,1–5,9 млн р.).

Как купить

Пока действует упомянутый выше запрет суда на регистрацию договоров, де-юре заключить ДДУ можно только по ЖК «Зелёная Москва 3». Но в любом случае все продажи ведутся по переуступке от одной из структур «Лидер Групп». Поэтому новым дольщикам следует проверить факт выплаты этим юрлицом полной стоимости договора.

Обратим внимание, что новостройку с такой историей неохотно аккредитовывают даже ипотечные банки. Например, со второй очередью отважился работать только «ДельтаКредит».

Дополнительно продавец навяжет услугу регистрации ДДУ, за которую объявит 35 000 р.

Резюме

В общем, ЖК «Зелёная Москва» – это проблемная многоэтажка в деревне, а также история о том, как провалить проект, годами морозить стройку, но избежать реестра недобросовестных застройщиков.

Источник: http://ometre.ru/news/zhk-zelenaya-moskva-otzyv-2017/

Жк “марушкино”: идеальный долгострой

Дольщики долгостроя в деревне Марушкино получат ключи от квартир

Дольщики всех сданных жилых комплексов счастливы одинаково, дольщики каждого долгостроя несчастливы по-своему. Проблема недобросовестных застройщиков существует уже очень давно и не исчезает даже сейчас, когда правительство уделяет ей особо пристальное и постоянное внимание.

Казалось бы, если решение придумать невозможно, то придумали бы хотя бы какую-нибудь классификацию, что ли. Но нет, долгострои продолжают нас удивлять!

Введение

Мы уже рассказывали, как можно попробовать их вычислить – однако надо понимать, что любой подобный метод не является стопроцентно верным. На ранней стадии строительства долгостроем может оказаться почти любой проект – как от молодого застройщика, так и от опытного, как большой, так и маленький, как дорогой, так и дешёвый… Наконец, интересный – и не очень.

Сегодня мы остановимся на жилом комплексе “Марушкино”. Что это был за проект? Ни большой, ни маленький. Не дорогой, но и не слишком дешёвый.

Наверное, его строительством занималась не самая надёжная компания? Ага! Но вот потом за него взялось правительство – а разве может быть кто-то надёжнее? В общем, “Марушкино” – жилой комплекс, который мало того, что соткан из противоречий, так ещё и ничем особо не примечателен.

Пожалуй, самое интересное в этом объекте, то, чем его создатели могут по праву гордиться – долгая и увлекательная история его строительства. Это практически идеальный долгострой, золотой стандарт в своей области.

Если какой-либо застройщик тоже не хочет исполнять обещания и отдавать клиентам то, за что они заплатили деньги, – пусть берёт пример с “Марушкино”, тогда не прогадает. Вот о таком проекте, о примере для подражания для всех лгунов, простофиль и нерадивых бизнесменов, мы и расскажем.

Жк “марушкино” – ожидание

https://i.ytimg.com

Сложно сказать, да и вообще, наверное, не очень этично поднимать вопрос, какому обманутому дольщику тяжелее – тому, который вложил сравнительно небольшие, но последние, деньги в простенький объект, или тому, кто вложил не последние, но очень большие деньги в проект более высокого класса. Посочувствовать же хочется и тем, и другим. Да, наверное, будущие жители ЖК “Марушкино” не ожидали от него многого – главное, чтобы была своя крыша над головой. И застройщик “КомЗемСтрой” готов был им её предоставить.

Вообще вот, что было в его планах. На площади почти в три гектара земли в посёлке Марушкино, что в Наро-Фоминском районе Московской области, должны были появиться четыре жилых дома.

Все кирпично-монолитные (согласитесь, для заявленного эконом-класса уже неплохо!) и многосекционные, в высоту от 12 до 14 этажей.

Квартир всего было запланировано 894, все они – довольно стандартные коробки без какой-либо отделки и даже межкомнатных перегородок с высотой потолков в 2,8 метра.

Входные группы должны были оборудовать помещениями для консьержей, хотя перед дверью подъезда вас бы ещё встречал домофон. В каждой секции было запланировано по два лифта – грузопассажирский и обычный пассажирский.

Ну и, конечно, жителей комплекса обеспечили бы всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а именно водоснабжением с собственными очистными сооружениями и автономной газовой котельной.

В не самой, мягко говоря, развитой деревне Марушкино это было бы весьма кстати.

В образованном корпусами внутреннем дворе (конечно, благоустроенном и озеленённом!) появились бы детские и спортивные площадки, зоны отдыха со скамеечками, но и места для парковки автомобилей.

Хотя Марушкино – официально просто посёлок, покупателям квартир в нашем жилом комплексе обещали, что район вокруг будет развиваться, и недостатка в инфраструктуре они не испытают. Магазины и аптеки уже есть, ждите новые школу, детский сад и поликлинику.

А на первых этажах двух корпусов ещё бы открылись какие-то коммерческие помещения.

https://bookboon.com

До ближайшей станции метро “Юго-Западная” на автомобиле всего какие-то полчаса. Это ещё что, просто Москва, а ведь у жителей “Марушкино” была бы возможность легко отправиться почти в любой город мира – аэропорт “Внуково” от ЖК всего в 2,5 километрах.

Сослагательное наклонение предыдущего текста могло натолкнуть вас на мысль, что ничего этого дольщики “Марушкино” так и не дождались. Но нет, как ни странно, почти всё, разве что кроме внутренней инфраструктуры в полном объёме, было реализовано.

В чём же тогда вообще дело, спросите вы, какие могут быть недовольства? Да в том, что реализация эта длилась больше десяти лет, а в эксплуатацию дома до сих пор не сданы.

У всех дольщиков уже давно рухнули или, вернее, медленно сползли на землю все мечты об это жилом комплексе.

Жк “марушкино” – реальность

Итак, жилой комплекс “Марушкино” начинали возводить ещё в 2005-м, а полностью сдать планировали к 2010-му. С тех пор поменялось многое – и в жизни его дольщиков, и на рынке недвижимости вообще, да и во всей стране.

Многие из тех, кто брал кредит на покупку квартиры в “Марушкино”, уже успел его выплатить. Представьте – кто-то, купив здесь жильё, наверняка сразу искал поблизости детский сад, чтобы водить в него ребёнка.

А сейчас ребёнок уже вовсю ходит в школу.

Район вокруг жилого комплекса, как и обещал всем когда-то застройщик, действительно начал меняться, развиваться – правда, совсем без его участия. Посодействовало этому и присоединение Марушкино к Москве, село теперь входит в Новомосковский административный округ.

Причём дома-то в “Марушкино” за годы работы почти построили.

Когда на интернет-форумах кто-то жаловался на переносы сроков сдачи, ему тут же возражали: “Но ведь дома-то, вот они! Ну да, вовремя не сдали, но скоро все получат свои квартиры – вы только посмотрите, ведь даже фасады уже в готовом виде!” Эту уверенность подрывал только тот факт, что застройщик совсем не занимался вопросом коммуникаций.То есть, квартиры бы люди, может, и получили, а жить в них не смогли – им бы пришлось мириться с отсутствием отопления, воды и нормально работающей канализации.

Поэтому если даже сейчас взглянуть, например, на фотографии жилого комплекса, может показаться, что он в полном порядке, готов – но это впечатление обманчивое.

http://cs1.megabaz.ru

И так было ещё лет пять назад, в 2012-м году. Именно тогда выступавшая застройщиком объекта компания “КомЗемСтрой” объявила о “самоликвидации”. Потом выяснилось, что нельзя так просто пообещать построить дома, взять деньги и исчезнуть – на “КомЗемСтрой” всё-таки было заведено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере.

“Богатая” история застройщика ЖК “Марушкино” Забавно, что когда строительство только начиналось, представители застройщика хвастались богатой историей, которую они ведут ещё с советских времён – образован “КомЗемСтрой” был на базе (осторожно, впереди много сложных сокращений!) МосСтройТреста МинВостокСтроя СССР ОАО “Восток-94”. В общем, компания с таким большим опытом развалилась, как и сам Советский Союз – слишком сложная структура, слишком мало денег.

И это при том, что средняя стоимость квадратного метра в “Марушкино” составляла 70 тысяч рублей – конечно, недорого, но видели мы объекты и подешевле.

Произошло это, напомним, в 2012-м, через семь лет после начала строительных работ – эксперты рынка на тот момент оценивали готовность проекта примерно на 90%. Что будет дальше, не знал никто, но у дольщиков теплилась надежда, что если кто-то придёт на смену “КомЗемСтрою”, то уж он-то к своим обязанностям отнесётся более ответственно.

На смену, впрочем, никто не спешил. Какое-то время даже велись разговоры о том, чтобы всё, что уже сделано, снести, а строительство начать заново.

Естественно, что люди, так долго прождавшие своих квартир, с этим не согласились и пошли за помощью к властям – если быть точным, к Администрации Марушкинского муниципального образования.

http://helprestoreco.com

Наконец власти берут всё в свои руки! (И почти ничего не меняется)

Прошло четыре долгих года, которые дольщики ЖК “Марушкино” провели на митингах и в кабинетах чиновников, где отстаивали свои права и просили, чтобы хоть кто-нибудь помог им в их непростой ситуации. В 2016-м мэрия Москвы одобрила проект завершения строительства “Марушкино”, которое взяла на себя Администрация Марушкинского муниципального образования.

Муниципальные власти начали решение проблемы с другого конца. Если “КомЗемСтрой” больше хотел создать видимость готовности и потому занимался только домами, то в его отсутствие всё-таки собрались провести коммуникации. Может быть, вода помогла бы появлению жизни в “Марушкино”? Вместе с ней были сделаны теплоцентраль, канализация и электричество.

Но вот незадача – провели их не в квартиры, а только к домам. Пока они не достроены, открыть кран или хотя бы включить лампочку внутри пока нельзя.

Стало понятно, что обещания “Сдадим уже в конце 2016-го!” были слишком громкими – и не помогло даже то, что давали их не какие-то бизнесмены, а официальные представители государственной власти.

Очередным препятствием на пути к готовому “Марушкино” стал тот факт, что хоть у домов и есть потенциальные жители, которые уже заплатили деньги за квартиры в нём, и хоть власти идут им навстречу, с исчезновением “КомЗемСтроя” проект не имеет заказчика.

Если же делать таковым государственное предприятие, Департамент строительства Москвы, то и с ним придётся делиться – какая-то доля квартир уйдёт на нужды города.

Делиться долгое время не хотел никто – велись даже разговоры о том, чтобы дольщики заканчивали строительство на свои средства.

А что в итоге?

Сейчас ответственность за “Марушкино” взял на себя Москомстройинвест – чтобы было понятно, это Комитет Москвы по реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Надёжный, скажем так, участник рынка недвижимости – но занятой.

В его подчинении около 24 домов, поэтому надежду на скорую готовность “Марушкино” можно отбросить, пусть строительством Москомстройинвест будет заниматься и не своими силами.

https://www.jooomshaper.com

Когда же введут “Марушкино” в эксплуатацию? Ввод “Марушкино” в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2019 года. Сможет ли идеальный долгострой превратиться в идеальный жилой комплекс? Хотелось бы сказать “покажет время” – но пока дольщикам “Марушкино” время не показало ничего хорошего.

Источник: https://novostroyman.ru/dolgostroi/zhk-marushkino-idealnyj-dolgostroj

подробно о долгострое ЖК «Марушкино» от застройщика «Комземстрой»

Дольщики долгостроя в деревне Марушкино получат ключи от квартир

800 семей, 15 лет, 1 застройщик

Это история о долгострое, которая началась в 2003 году со строительства четырех домов. Это проект эконом-класса, поэтому те, кто покупали здесь квартиры, вкладывали последние деньги, многие хотели обзавестись первым в жизни собственным жильем, кто то мечтал о дополнительной детской, у каждого были большие планы на новую квартиру. Только 15 лет спустя дома все еще не сданы.

Каждый раз, когда я приезжаю на съемки долгостроя, я сдерживаюсь, чтобы не начать громко и долго возмущать в кадре, ведь это уму не постижимо – почти тысяча семей вынуждены ютиться по съемным квартирам или скитаться по родственникам, хотя более 10 лет назад они вложили немалую сумму в собственное жилье. Страшно осознавать всю парадоксальность ситуации – в огромной стране за 15 лет не нашлось средств на достройку четырех домов.

О Комплексе

В 2003 году жилые комплексы еще можно было назвать “эконом классом”, если это были незатейливые и недорогие дома. ЖК “Марушкино” именно такой. В нем всего 4 корпуса, до боли стандартного дизайна с фасадами из светлого и рыжего кирпича.

Такие дома есть по всей стране, они заполонили спальные районы, многие в таких живут. При этом они монолитные, что повышает статусность и комфорт проживания. Высотой эти дома в 14 этажей, под комплекс застройщик определил участок в 2.

9 га

В корпусе 1 около 200 квартир, в основном одно- и двухкомнатные квартиры, на первом этаже коммерческие помещения. Корпус 2 на 176 квартир, тоже однушки и двушки, первый этаж нежилой. В корпусе 3 уже 267 квартир, оно переменной этажности от 12 до 14 этажей, трешек тоже нет.

И в 4 корпусе 243 квартиры, 13 из которых трехкомнатные.

Большое количество однушек и небольших двушек говорит о том, что застройщик хотел продать как можно больше квартир, а так как жилье эконом класса, люди несут последние деньги, обычно их не много, как раз на одну или две комнаты.

Как должны были выглядеть входные группы, доподлинно неизвестно, ведь рендеров этого проекта сейчас днем с огнем не сыщешь. По словам дольщиков, многие входные и МОПы сейчас уже готовы, но попасть на территорию ЖК и лично все выучить нам не удалось. Съемочная группа вообще мало в каком долгострое встречается на ура.

В целом, можно представить, что все внутри очень стандартно – пассажирские и грузопассажирские лифты, плитка на полу, выкрашенные стены, на входных дверях домофоны.

Территорию домов не планировали закрывать, доступ во дворы должен был остаться свободным, а по факту, последние 15 лет доступ на площадку ограничен похлеще чем в каком-нибудь ЖК бизнес-класса, даже дольщиков не всегда пускают.

Инженерные коммуникации комплекса должны включать:

  • автономную газовую котельную;
  • системы очистных сооружений;
  • системы водоснабжения.

С подключениями к сетям вообще отдельная история.

Начало проблем

Изначально срок сдачи всех корпусов был назначен на 2006 год, но как вы понимаете, что-то пошло не так, иначе этот объект вообще бы не появился в нашем обзоре. Когда ближе к сроку сдачи дольщики поняли, что не получат свои квартиры вовремя, они начали интересоваться у застройщика, в чем же дело.

По словам ответственного лица, возникли сложности с подключения домов к инженерным сетям. Застройщик объяснял задержку тем, что не дают точек подключения к коммуникациям.

Хотя по факту, в этот момент дома еще выглядели как бездушные бетонные коробки, не все монолитные работы были завершены, то есть дело было не только в коммуникациях, но пришлось поверить на слово и ждать. Сроки сдачи были перенесены, дольщики на время успокоились.

Хотя сейчас несостоявшиеся жители “Марушкино” говорят о том, что махинации с комплексом начались еще до строительных работ.

В инвестиционном контракте, подписанном Министерством строительства Московской области, Администрацией Наро-Фоминска и застройщиком , был пункт 5, в котором говорилось, что участники в течении месяца обязуются подписать разделение обязанностей по коммуникациям. Этот пункт так и не был выполнен. Ген. директор ООО “Комземстроя” Алексей Добрынин не раз заявлял на общих собраниях с дольщиками, что он дал “откат” 3 миллиона за разрешение на строительство главе Наро – Фоминского района.

Кто этот злодей?

Изначально, застройщиком проекта “Марушкино” являлась компания ООО “Комземстрой” во главе с генеральным директором Алексеем Добрыниным. ООО “Комземстрой” сначала продавал квартиры по договору инвестирования и только в сентябре 2006 года, получив наконец разрешение на строительство, стал переоформлять договора соинвестирования на ДДУ.

Ранее застройщик ООО “Комземстрой” под другим названием – ООО “Рамстрой” строил комплексы в Троицке. По словам дольщиков, в Троицке застройщик вел двойные продажи, в связи с этим было заведено уголовное дело, которое потом закрыли.

После этого, уже под именем ООО “Комземстрой” началось строительство в Ивантеевке, но начался спор хозяйствующих субъектов, и тоже было открыто следствие, также благополучно закончившееся для застройщика.

Для большинства дольщиков “Марушкино” все детали прошлой работы застройщика стали известны только после того, как в их комплексе вовсю разгорелись проблемы.

Хотя каждый раз на съемках долгостроев я убеждаюсь в том, что количество обманутых дольщиков можно было бы сократить вдвое, если бы перед оформлением покупки каждый проверял историю застройщика и его “успехи”.

Остановка строительства

В 2007 году Администрация Наро-Фоминска приказала остановить строительство жилого комплекса “Марушкино”. В письменном ответе Администрации было сказано, что запрет вызван тем, что могут пострадать граждане.

Формулировка размытая и совсем не ясная, согласна, но более конкретных данных нет. Дольщики сами до сих пор так и не поняли, чего хотела добиться администрация и что она имела в виду.

В это время дольщики надеялись, что власти найдут нового застройщика, их проблемы решатся, а нерадивый ООО ”Комземстрой” будет привлечен к ответственности. Но застройщик сделал финт ушами.

Ликвидация

Вместо того, чтобы достраивать дома, сотрудничать с властями и нести ответственность перед сотнями дольщиков, генеральный директор компании-застройщика перевел фирму в другой город и решил провернуть “операцию-ликвидацию”. Получается, что ответственное лицо за долгострой “Марушкино” просто перестало существовать.

Обычно при ликвидации компании дольщики подают требование на возврат средств, вложенных в строительство. Чтобы избежать эту ненужную и затратную процедуру, застройщик не поставил в известность дольщиков о том, что компанию планируется закрыть. Кое-кто все же узнал новый адрес фирмы и направил туда запрос, но все они были проигнорированы.

Так герой с именем ООО “Комземстрой” пропал из этой истории. Но не все так просто.

Эпичное возвращение

Пока застройщик ликвидировался, а власти бездействовали, дольщикам оставалось только ждать и надеяться. Они организовали инициативную группу и выходили на митинги и пикеты в попытках привлечь внимание властей.

В целом, это не принесло никаких результатов, дольщики получали отписки из различных инстанций, что эта проблема не в их компетенции или, что существуют непреодолимые обстоятельства, которые мешают продвижению дела.

Одним из таких тормозов был перевод комплекса в собственность города Москвы, после чего можно будет назначить нового застройщика.

В это время всем известный Алексей Добрынин возвращается в проект со своей командой, но уже не под вывеской “Комземстрой”, а как частное лицо. Путем различных махинаций, в том числе включения в список участников дольщиков без их ведома, он создает ЖСК.

Теперь дома оказались в собственности ЖСК, от лица которого начали вестись новые продажи, а деньги новых дольщиков должны были пойти на достройку корпусов.

Стоит отметить, что с горем пополам, но работы на объекте все же велись, и примерно в 2009 году они уже были завершены на 95%.

С тех пор прошло почти 10 лет, а ничего не изменилось, что самое ужасное. Ведь буквально за пару-тройку месяцев можно завершить строительство и сдать дома.

Я впервые за 2 года работы в проекте “Оновостройках” встречаю такую абсурдную ситуацию – за 15 лет существования проекта застройщик фактически не сменился! Человек, который обманул сотни дольщиков и оставил стольких людей без крыши над головой, все еще является ответственным лицом.

Уголовное дело

Примерно 5 лет назад после десятков жалоб от дольщиков, на генерального директора компании ООО “Комземстрой” (он же председатель ЖСК) было заведено уголовное дело по статье “Мошенничество в особо крупных размерах”. Казалось бы, доказательства можно получить в считанные часы, выслушать истории дольщиков и вынести приговор.

Но почему-то не все так просто на практике – до сих пор по делу не вынесено никакого решения, а Алексей Добрынин все еще безнаказанно ведет свою деятельность. А еще неплохо живет, что иногда демонстрирует в соцсетях, как, например, в прошлом году на он выложил фотографии с Лазурного берега – кабриолет, море, счастливая улыбка.

Кого волнует, что в Москве 800 семей ждут свои квартиры, пусть весь мир подождет.

Что и как можно купить

Еще один абсурдный факт в истории с ЖК “Марушкино” – квартиры в комплексе продавались все это время, не смотря на то, что проект признан проблемным, а большая часть дольщиков признаны потерпевшими по уголовному делу, заведенному на застройщика, и занесены в реестр обманутых дольщиков.

Каждый раз возникали новые компании, от лица которых продавались квартиры, так как дома готовы на 95%, убедить новых покупателей в том, что через полгода они заедут в свою квартиру, не составляло труда.

Касса проекта все росла и росла, количество дольщиков увеличивалось, а проблемы все так и не решаются.

Что сейчас

Сейчас власти заявили о том, что они разрабатывают механизм перевода домов в собственность города Москвы, после чего они смогут назначит застройщиком компанию КП УГС, которая закончит строительные работы.

К сожалению, все не так просто, несмотря на высокую готовность домов, они долгое время стоят незаселенными, снаружи отделка фасадов во многих местах пришла в негодный вид, а что происходит внутри – вообще неизвестно.

Наверняка сначала нужно будет провести аудит, определить количество необходимых работ перед введением домов в эксплуатацию. Власти составили дорожную карту, в которой указан срок сдачи корпусов – вторая половина 2019 года.

Дольщики говорят, что изначально план был сдать дома в начале 2019, сроки перенесли. На самом же деле, если серьезно взяться за это дело и покончить со всей бумажной волокитой, то достроить дома в эти сроки вполне реально.

Для дольщиков это последняя надежда.

Подводим итоги

Очередной момент недоумения от того, какие проблемы в строительстве встречаются на каждом шагу в нашей стране, подошел к концу. Каждый раз освещая истории проблемных объектов мы надеемся на то, что если подобные ролики и статьи заполонят пространство интернета, игнорировать их будет сложней.

Источник: https://novostroev.ru/zhk-reviews/dolgostroy-zhk-marushkino-ot-zastroyshchika-komzemstroy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.